实践中若业主拒交物业费，需要基于正当理由。

任宇飞

律师

实践中若业主拒交物业费，需要基于正当理由。以下5种情况可以拒交物业费： 1.因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳； 2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力证据； 3.物业公司提供服务质量达不到合同约定标准； 4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件； 5.物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。 法律依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵。